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业贸投资砸出162亿 上海青浦新高价地诞生
发布时间:2021-09-27        浏览次数:        
 

  12月9日,上海青浦单价地王诞生。业贸投资有限公司以16.2亿元的总价拿下赵巷镇特色居住区17号地块(简称“17号地块”),折合楼板价21865元/平方米,溢价率高达192%,楼板单价比之前高出50%。

  21865元/平方米的楼板价,已经远超此前青浦单价地王——赵巷镇特色居住区10号地块,当时楼板价为14500元/平方米。17号地块楼板单价比之前高出50%。

  出让文件显示,该地块要求竞得人在签订《土地出让合同》后5天内缴纳总地款的20%,30天内缴清剩余地价款余额。这一要求相对之前《土地出让合同》签订后10天内缴纳总地款20%的规定时间上缩短了一半。虽然提高了门槛,但还是有39人领取申请书,有9人参加了竞买。香港六和开奖现场直播28494

  2007年11月8日,龙湖集团以15.42亿元拿下赵巷特色居住区8号地块,较4亿左右的底价高出3倍多,将赵巷住宅用地的楼板价抬高到10000元/平方米的水平。www.76895.com

  2009年7月23日,金地集团最终以30.48亿元摘得赵巷10号地块,溢价率达322%,折合楼板价14500元/平方米,创出当时青浦单价地王。

  而9日所拍的17号住宅用地,地块规模远远小于此前出让的8号和10号地块。17号地块的单价地王,能否抬升青浦赵巷楼市整体价格,有待市场观察。目前周边公寓楼盘单价在1.7万元—2.7万元/平方米,别墅单价在3万元—4万元/平方米之间。

  易居研究院综合研究部部长杨红旭分析称,上海商品住宅用地供应总体紧张,今年按计划也就330公顷左右,其中优质住宅用地更少,所以基本上都很抢手。况且,该地块容积率为1.0-1.02,将来会极少,因为今年9月国土部政策规定以后住宅用地容积率全都需要在1以上,所以溢价率接近200%很正常。

  中房信分析师薛建雄也表示,由于土地资源紧张和开发商创新能力上升,使得地价被大幅推高。从目前来看,这个趋势还在加深,这让未来的土地和房价都有更高的价格预期。最终,越来越多的中低收入者可能被挤出这个市场,这也就需要政府加快和加大保障房的建设力度,以平衡市场需求。

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